小區(qū)地面停車位的歸屬權(quán)取決于不同的情況。據(jù)了解，以下是一些常見情況：

1、敞開式地面停車位：通常位于綠化前的綠地和通道兩側(cè)，這些停車位屬于公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位：在建設(shè)小區(qū)時(shí)就已經(jīng)規(guī)劃并建設(shè)好的停車位，這些車位可以具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以將其出售。

3、地下車庫(kù)：地下車庫(kù)的歸屬權(quán)根據(jù)不同小區(qū)建設(shè)時(shí)的規(guī)劃來確定。如果地下車庫(kù)建造成本分?jǐn)偟阶≌?，那么它屬于公攤面積；如果沒有分?jǐn)偝杀?，那么地下車?kù)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以將其出售。

4、人防車位：人防工程是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。由于開發(fā)商投資建造，所以在非戰(zhàn)時(shí)期開發(fā)商可以擁有使用權(quán)，通常會(huì)出租給業(yè)主作為停車位使用。

至于為什么車位簽訂使用權(quán)合同，原因如下：

1、大多數(shù)小區(qū)的停車位位于地面上，這些停車位屬于公攤面積，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。物業(yè)公司在得到業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司的同意后，可以與有意租賃該停車位的業(yè)主簽訂租賃合同，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

2、部分地下人防停車位由開發(fā)商出租給業(yè)主使用。由于這些車位的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，開發(fā)商無權(quán)出售，只能與業(yè)主簽署協(xié)議，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

如果您想查詢車位的產(chǎn)權(quán)信息，可以考慮以下方式：

1、對(duì)于新房產(chǎn)，您可以要求開發(fā)商提供車位的所有權(quán)證書，其中會(huì)明確標(biāo)示車位數(shù)量和面積。

2、對(duì)于二手房產(chǎn)，您可以要求現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人提供車位的產(chǎn)權(quán)證書，并通過房產(chǎn)交易中心的登記信息核實(shí)相關(guān)信息。