隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速發(fā)展，進(jìn)城居住的人口越來(lái)越多，擁有汽車(chē)的人家也越來(lái)越多了，不僅限于人戶(hù)一輛，多數(shù)家庭已經(jīng)擁有兩輛以上的汽車(chē)，導(dǎo)致車(chē)位嚴(yán)重緊張，因車(chē)位問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛不在少數(shù)。今天來(lái)說(shuō)說(shuō)車(chē)位為什么簽的是使用權(quán)。

小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬

1、敞開(kāi)式地面停車(chē)位

最常見(jiàn)的停車(chē)位，就是在地面上畫(huà)出一個(gè)停車(chē)位的位子，通常在綠化前的綠地和通道的兩側(cè)，這些屬于公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

2、 小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位

在建設(shè)小區(qū)時(shí)，這些停車(chē)位就已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)了，而且沒(méi)有把車(chē)本計(jì)入到住宅成本中。這種停車(chē)位是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商可以將其出售。

3、 地下車(chē)庫(kù)

地下車(chē)庫(kù)根據(jù)不同小區(qū)建設(shè)時(shí)的規(guī)劃來(lái)判定，如果地下車(chē)庫(kù)建造的成本分?jǐn)偟搅俗≌?，就屬于公攤面積。如果沒(méi)有分?jǐn)偝杀荆鞘怯歇?dú)立產(chǎn)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商可以將其出售。

4、 人防車(chē)位

人防工程是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，由于開(kāi)發(fā)商投資建造所以可以在非戰(zhàn)時(shí)有使用權(quán)，通常出租給業(yè)主作停車(chē)位。

車(chē)位為什么簽的是使用權(quán)

1、通常小區(qū)停車(chē)位多數(shù)在地面上，這些面積屬于公攤面積沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，物業(yè)在經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司的同意后，與意向租此停車(chē)位的業(yè)主簽署租賃合同，把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

2、部分地下人防停車(chē)位被開(kāi)發(fā)商出租給業(yè)主作停車(chē)位使用，由于產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利出售這些車(chē)位，只能與業(yè)主簽署協(xié)議，把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)在哪里查詢(xún)

1、如果是新的商品房可以直接要求開(kāi)發(fā)商出示車(chē)位的所有權(quán)證，車(chē)位數(shù)量及面積在證書(shū)中都會(huì)明確標(biāo)出。

2、如果是二手房車(chē)位可以要求原產(chǎn)權(quán)歸屬人出示產(chǎn)權(quán)證，然后再到登記信息的房產(chǎn)交易中心核實(shí)。